Chiều Cao Giữa Các Tầng Của Một Ngôi Nhà Là Bao Nhiêu?

Khi xây nhà, đa số gia chủ thường tập trung vào diện tích xây dựng, số tầng hay chi phí đầu tư mà ít chú ý đến một yếu tố quan trọng là chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà. Trên thực tế, đây là thông số ảnh hưởng trực tiếp đến sự thông thoáng, khả năng lấy sáng, tính thẩm mỹ cũng như tổng chi phí xây dựng của công trình.

Nếu chiều cao tầng quá thấp, không gian sống sẽ trở nên bí bách, nóng nực và thiếu sự thoải mái. Ngược lại, nếu làm tầng quá cao sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên đáng kể, đồng thời làm phát sinh thêm chi phí hoàn thiện và vận hành sau này. Vì vậy, việc lựa chọn chiều cao tầng hợp lý ngay từ giai đoạn thiết kế là điều mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần quan tâm.

Vậy chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà là bao nhiêu là phù hợp? Nhà phố, biệt thự hay nhà ống có nên áp dụng cùng một tiêu chuẩn hay không? Trong bài viết này, Xây Dựng Minh Bảo sẽ chia sẻ những tiêu chuẩn xây dựng hiện nay cùng kinh nghiệm thực tế từ hàng trăm công trình đã thi công, giúp bạn lựa chọn được phương án thiết kế thi công tối ưu nhất cho ngôi nhà của mình.

1. Chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà là gì?

Trong xây dựng dân dụng, chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà thường được hiểu là khoảng cách tính từ mặt sàn hoàn thiện của tầng dưới đến mặt sàn hoàn thiện của tầng phía trên. Đây là thông số được thể hiện rõ trên hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu.

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa chiều cao tầng và chiều cao thông thủy. Thực tế, đây là 2 kích thước khác nhau:

• Chiều cao sàn đến sàn: Khoảng cách từ mặt sàn tầng dưới đến mặt sàn tầng trên.
• Chiều cao thông thủy: Khoảng cách từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt dưới của trần nhà hoặc trần thạch cao.
• Chiều cao tổng thể công trình: Tổng chiều cao của toàn bộ ngôi nhà tính từ cốt nền đến đỉnh mái.

Thông thường, khi nhắc đến chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà, các kiến trúc sư sẽ đề cập đến chiều cao sàn đến sàn vì đây là thông số quyết định trực tiếp đến việc bố trí kết cấu, hệ thống kỹ thuật và không gian sử dụng bên trong.

2. Chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà bao nhiêu là hợp lý?

Đây là câu hỏi được rất nhiều gia chủ đặt ra trong quá trình thiết kế, trên thực tế không có chiều cao trần cố định áp dụng cho tất cả các công trình. Tuy nhiên, dựa trên kinh nghiệm thiết kế và thi công thực tế, các kiến trúc sư thường áp dụng những mức chiều cao tiêu chuẩn sau đây.

2.1 Chiều cao tầng tiêu chuẩn hiện nay

Trong đó, đối với nhà phố hiện nay, chiều cao tầng trệt phổ biến nhất thường dao động từ 3,6m đến 4,2m còn các tầng lầu là từ 3,3-3,6m. Đây được xem là tỷ lệ cân đối giữa công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và chi phí đầu tư.

2.3 Chiều cao thông thủy lý tưởng

Sau khi trừ đi chiều dày sàn bê tông, lớp hoàn thiện và hệ thống trần, chiều cao thông thủy thực tế thường còn:

• 2,7m – 2,9m đối với nhà phố thông thường.
• 2,9m – 3,2m đối với nhà ở cao cấp.
• Từ 3,2m trở lên đối với biệt thự hoặc nhà có phong cách kiến trúc sang trọng.

Theo kinh nghiệm của Minh Bảo, chiều cao thông thủy khoảng 2,8m đến 3m là mức phù hợp nhất đối với đa số nhà ở dân dụng hiện nay vì vừa đảm bảo sự thông thoáng vừa giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.

2.4 Nhà ống nên làm chiều cao tầng bao nhiêu?

Nhà ống thường có đặc điểm chiều ngang hẹp và chiều sâu lớn nên yêu cầu thông gió tự nhiên cao hơn so với các loại hình nhà ở khác.

Đối với nhà ống diện tích từ 4m đến 5m mặt tiền, gia chủ có thể tham khảo:

• Tầng trệt: 3,8m đến 4m.
• Các tầng lầu: 3,4m đến 3,6m.
• Chiều cao thông thủy: khoảng 2,8m đến 3m.

Mức chiều cao này giúp không gian bên trong luôn thoáng mát, hạn chế cảm giác chật chội thường gặp ở nhà phố và nhà ống.

3. Lưu ý khi thiết kế chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà

Nhiều gia chủ thường tìm kiếm một con số cụ thể để áp dụng cho công trình của mình. Tuy nhiên trên thực tế, chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà cần được tính toán dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Một phương án phù hợp với công trình này chưa chắc đã là lựa chọn tối ưu cho công trình khác. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà kiến trúc sư thường xem xét trước khi đưa ra giải pháp thiết kế.

3.1 Diện tích và quy mô ngôi nhà

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chiều cao tầng. Đối với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp từ 4m – 5m, nếu thiết kế tầng quá cao sẽ khiến tỷ lệ kiến trúc mất cân đối, tạo cảm giác công trình bị “cao lêu nghêu”. Trong trường hợp này, chiều cao tầng từ 3,4m – 3,6m thường là lựa chọn phù hợp.

Ngược lại, những công trình có mặt tiền rộng, biệt thự hoặc nhà vườn có diện tích lớn có thể tăng chiều cao tầng lên từ 3,8m – 4,5m để tạo cảm giác sang trọng, bề thế và tương xứng với quy mô tổng thể của công trình.

3.2 Công năng sử dụng của từng tầng

Không phải tầng nào trong nhà cũng cần có cùng một chiều cao. Mỗi không gian có đặc điểm sử dụng khác nhau nên yêu cầu về chiều cao cũng khác nhau:

• Phòng khách: Đây là khu vực sinh hoạt chung và tiếp đón khách nên thường được ưu tiên chiều cao lớn hơn để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng. Nhiều gia chủ chọn giải pháp xây thêm tầng lửng là làm thông tầng ở phòng khách để không gian phòng khách có thể cao đến 5 – 6m, mang lại sự sang trọng thông thoáng. 
• Phòng ngủ: Chỉ cần chiều cao vừa phải để đảm bảo sự ấm cúng và tiết kiệm chi phí xây dựng.
• Phòng thờ: Nhiều gia đình lựa chọn chiều cao lớn hơn các phòng thông thường nhằm tạo sự trang nghiêm.
• Khu vực kinh doanh: Nếu tầng trệt được sử dụng để mở cửa hàng, văn phòng hoặc showroom thì nên thiết kế chiều cao từ 4m trở lên để thuận tiện bố trí biển hiệu và không gian trưng bày.

Việc phân bổ chiều cao hợp lý theo công năng sử dụng sẽ giúp tối ưu trải nghiệm sinh hoạt đồng thời tránh lãng phí diện tích và chi phí đầu tư.

3.3 Loại trần sử dụng trong công trình

Chiều cao thông thủy thực tế còn phụ thuộc rất nhiều vào hệ thống trần nhà. Nếu sử dụng trần bê tông để thô hoặc chỉ sơn hoàn thiện, chiều cao thông thủy gần như được giữ nguyên. Tuy nhiên với các loại trần trang trí hiện nay, chiều cao sử dụng sẽ giảm đi đáng kể. 

Ví dụ:

• Trần thạch cao phẳng thường làm giảm khoảng 10cm – 15cm.
• Trần thạch cao giật cấp có thể giảm từ 20cm – 40cm.
• Hệ thống điều hòa âm trần hoặc đường ống kỹ thuật có thể cần thêm không gian phía trên trần.

Chính vì vậy, khi thiết kế nhà có trần thạch cao, gia chủ cần tính toán chiều cao tầng ngay từ đầu để sau khi hoàn thiện vẫn đảm bảo chiều cao thông thủy đạt mức lý tưởng.

3.4 Quy định về chiều cao xây dựng tại địa phương quyết định chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà

Ngoài các yếu tố về công năng và kiến trúc, gia chủ cũng cần lưu ý đến quy định xây dựng tại địa phương. Tại nhiều khu vực đô thị hiện nay, như tp.HCM, chiều cao công trình được kiểm soát thông qua:

• Chỉ giới xây dựng.
• Mật độ xây dựng.
• Quy hoạch khu dân cư.
• Chiều cao tối đa cho phép của mỗi tầng và của cả công trình.

Nếu không tính toán hợp lý chiều cao từng tầng ngay từ đầu, công trình có thể gặp khó khăn trong quá trình xin phép xây dựng hoặc phải điều chỉnh thiết kế làm phát sinh thời gian và chi phí. 

4. Minh Bảo – Tư vấn chiều cao tầng phù hợp cho từng công trình

Việc xác định chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà tưởng chừng đơn giản nhưng lại ảnh hưởng rất lớn đến công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và tổng chi phí đầu tư. Một phương án chiều cao hợp lý sẽ giúp ngôi nhà thông thoáng hơn, cân đối hơn và mang lại trải nghiệm sống thoải mái trong suốt quá trình sử dụng.

Tại Minh Bảo, đội ngũ kiến trúc sư luôn khảo sát thực tế khu đất, lắng nghe nhu cầu của gia chủ và tính toán kỹ lưỡng từng thông số trước khi triển khai thiết kế. Chúng tôi không áp dụng một công thức cố định cho mọi công trình mà luôn đưa ra giải pháp tối ưu nhất dựa trên diện tích xây dựng, công năng sử dụng, phong cách kiến trúc và ngân sách đầu tư của từng khách hàng.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và cần tư vấn về chiều cao giữa các tầng của một ngôi nhà, mặt bằng công năng hoặc dự toán chi phí xây dựng, Minh Bảo sẵn sàng đồng hành để giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình. Quý khách hãy liên hệ với Minh Bảo qua số 0931. 386. 222 để tư vấn trực tiếp nhé!

Mời bạn tham khảo báo giá chi tiết các dịch vụ của Minh Bảo tại bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói | Báo giá thiết kế | Báo giá xây phần thô

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn